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物业公司的权利和义务有哪些

关键字:   发布时间:2022-09-18   点击率:5566

  物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

  物业管理公司在物业管理中的权利主要有:

  ①根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法。

  ②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。

  ③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用。

  ④有权制止违反规章制度的行为。

  ⑤有权要求业主委员会协助管理。

  ⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务。

  ⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。

  物业管理公司在物业管理中的义务主要有:

  ①履行物业管理合同,依法经营。

  ②接受业主委员会和全体业主的监督。

  ③重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可。

  ④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

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