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物业维修基金使用范围

关键字:徐州保洁,徐州保洁公司,徐州物业公司   发布时间:2021-01-11   点击率:8898

  第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围

  (一)房屋本体:

  拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载能力。

  整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。

  玻璃幕墙整体灌注结构胶,更换变形铝合金框架、损坏玻璃。(铝塑板墙面参照执行)

  户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。

  (二)公建配套:

  1 、道路(路幅宽 7 米以下):路面破损50% 以上,整体修复路面、路沿。

  2 、绿地:经验收投入使用一年后,原有绿地率下降 30% 的,进行补栽、补植。

  3 、公益性设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等):经验收投入使用三年后,设施自然损坏需修换的。

  、小区围墙及大门:因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。

  第二部分 共用设备维修基金使用范围

  (一)垂直电梯

  1 、机房部分:

  1 )曳引机组:更换电动机定子、转子、轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。

  2 )限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮。

  3 )控制屏:更换主控板、励磁板、电源板。

  4 )选层器:整体更换。

  5 )终端保护装置:更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

  2 、井道部分:

  1 )轿厢、轿架:更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。

  2 )自动门机构:更换轿门安全触板、开关门电机。

  3 )导轨:更换变形损坏部件。

  4 )导靴:整体更换。

  5 )曳引钢丝绳:全部更换。

  6 )对重:更换导靴。

  7 )缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。

  3 、厅站部分:

  1 )召唤按钮箱(外召):各层全部更换。

  2 )层楼指示器:各层灯具、线路全部更换。

  (二)中央空调

  1 、空调压缩机部份:

  1 )活塞式压缩机:更换气缸套、盖,更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏,更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承,更换联轴器柱销、档圈、传动组。

  2 )离心式压缩机:更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。

  3 )螺杆式压缩机:更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。

  2 、中央空调给水:更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、阀门、过滤器,修换电机绕组、绝缘。

  3 、冷凝器:更换阀门、管道。

  4 、蒸发器:更换阀门,修换壳管、盘管。

  5 、膨胀阀:更换。

  6 、控制系统:更换主控板。

  7 、辅助设备:更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。

  8 、风机盘管:更换风机、盘管。

  9 、新风及变风量机组:更换风机、电动机、表冷器、控制箱。

  10 、双效溴化锂吸收式机组:更换各类泵及电机,修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、蒸发器、冷凝器。

  11 、通风设备:整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。

  (三)锅炉

  1 、炉体:整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。

  2 、水处理设备:更换水泵,阴、阳离子交换器。

  3 、燃煤炉燃烧器:修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。

  4 、燃油、燃气炉燃烧器:修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀,油咀。

  5 、供热设备:更换分汽缸、换热器。

  (四)电气系统

  1 、强电:

  1 )高压柜:更换各类柜体、仪表,修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。

  2 )变压器:更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油

  ,修换绕组、绝缘、油枕、散热片。

  3 )低压电器:电动机整机更换( 5kw 以上),转子、定子绕组修换( 10kw 以上),更换蓄电池、不间断电源,更换各类柜体、仪表,修换断路器、开关及接触器( 100A 以上)、互感器、隔离器、电容器,整体更换配电箱、控制箱、照明箱,全部更换照明灯具、线路、插座。

  2 、弱电:

  1 )电话通讯:修换各类型程控交换机,更换交接箱、中继箱。

  2 )广播音响:更换全部音箱、扬声器、音响布线。

  3 )电视系统:修换卫星抛物面天线、接受机,全部更换同轴电缆分配箱。

  4 )火灾报警:修换区域报警、集中报警控制器,全部更换探测器、报警器。

  5 )安保监控:修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器(多画面),小区周边防范的远红外探头( 5 米以上)和彩色摄像头(多方位、多焦距),修换入侵报警系统。

  6 )综合布线系统:整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆,全部更换适配器。

  (五)消防设备:

  1 、 整体更换防火卷帘,更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。

  2 、消防给水:修换消防泵,更换泵接合器,整体更换消火栓箱,全部更换喷淋装置,整体翻修水池,更换Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、阀门。

  (六)给排水:

  生活给水:整体翻修水池、水箱,更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、阀门,水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。

  2 、排水设备:全部更换排水管、水封,整体更换管道,翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井,更换动力、有源化粪池动力设备。

  (七)质量要求:

  设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准,总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上,正常运转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时,由行业主管部门或技术监督部门进行测试。

  徐州市雪里红物业管理有限公司竭诚为您服务。

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